容積率越低越好。容積率越低代表建築面積越少，建築密度也就越低，對於居住的人來說是更舒適的，而容積率越高，代表建築面積多、居住人也多，人口密度大了，居住起來就沒那麼舒適了，因此大部分購房者都傾向於選擇低密度住宅。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。高容積率的住宅專案意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。
另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
