安置房和商品房區別：1、交易時間的限制，安置房交易限制多，商品房沒有限制；2、產權不同，大部分安置房並不是完全產權，而商品房是完全產權，具有房屋權和土地使用權；3、質量不同，安置房的房屋質量一般比商品房要差一些；4、風險不同，安置房交易的風險比商品房要大。5、價格不同，安置房比商品房便宜。
商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種型別。安置房就是政府建造在公共設施建設時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，是一種補償性的房屋。有的可能還需要原住民再交一些差價來補齊房款，有的則會補給原住民兩套或多套房屋，在轉手出售的時候也沒開發商的商品房那麼貴。
安置房和商品房有什麼區別
交易時間的限制
安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般規定在幾年內不得進行上市轉售。商品房則沒有這方面的規定，只要是買到的是已經辦理過登記的現房，那麼就可以上市交易，轉手買賣了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉售的。
房屋產權不同
首先商品房被稱為“大產權房”，這種房子都是在之前有預售許可證的，也就是被法律認同，允許自由買賣；而安置房，主要是為了能夠給拆遷戶提供住所，政府自籌自建的房屋。這類房子都是經濟適用房，並沒有完全的產權。房子在五年之內是不能夠上市交易的，超過五年之後還需要繳納各種稅金，得到許可之後才可以進入交易市場買賣。所以說，如果我現在想買這個房子是根本不可以的，必須要等到五年之後才可以去買。
房屋質量不同
商品房在質量方面都會做得好一點，通常不會出現什麼大的問題，而安置房為了降低成本，利潤被限制，有些建築單位就會存在偷工減料的現象，通過這些操作來增加自身的利潤。因此，安置房的房屋質量一般相對較差一些。
交易存在風險不同
限制多了，風險肯定也會多，所以在交易上，安置房的買賣是要比商品房的買賣風險要大的，所以安置房的買賣很容易引起國家的關注並會加以規範。如果國家法律法規規定了該房屋不能夠上市出售，不能夠轉讓，那雙方簽訂的購房合同，可能會造成該合同無法繼續進行下去，這就存在了非常大的風險。
房屋價格不同
安置房與商品房在價錢上是有區別的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的錢蓋的房子，所以價錢上相對便宜一點，但商品房是開發商從政府手中拍賣得來的，拍賣啊，這是什麼概念，價錢肯定蹭蹭往上加，導致開發商拿到土地的價錢超級貴，再加上開發商還要大量的買磚買水泥，投入了太多的成本。
