公寓式住宅已經成為現在建造房子的一種流行趨勢，人們已經被這樣的住宅所吸引，在被吸引的同時，也都在積極的去了解一些相關知識，這樣才能知道是不是自己喜歡的房子型別，那公寓式住宅的優缺點以及公寓式住宅的設計要點是什麼？
1、使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。
2、舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優於商務型公寓，每個標準層設定的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1：10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。
3。稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。
5、功能受限。只能居住，小區不允許辦公。住宅式公寓單價一般高於普通住宅，也高於商務型公寓。
6、公寓式住宅的設計要點。室內空間佈局多樣化：室內空間佈局設計多樣化，在平面上可以設計靈活可移動的牆體，使住宅實現靈活可變、自由組合。住宅建築室內空間應能適應家庭結構、生活模式、職業更換進行調整。室內空間佈局設計多樣化，還表現在住宅立體空間分隔形式多樣。
7、增多共享空間：住在高層中的住戶缺少互相往來的機會和場所，很多住在同一座樓裡的人都互不相識。現在開始出現一種空中庭院，即每四層左右設定一個共享空間。在開敞的空間內，可以種植植物，放置休閒椅，造出一個園林環境。
8、房間的面積和尺度要適當。住房設計應注重功能的實用、緊湊、合理，不浪費任何面積。對每個功能空間的尺度經過精心推敲，使人的活動和傢俱佈置適宜，並且在相同面積的情況下儘可能多的分隔出可廂的功能空間。
9、住宅內部各房間的佈置和相互聯絡要合理。起居室是家庭群體生活的主要活動空間，在功能上作為住宅的中心，在交通上則是住宅交通體系的樞紐。在佈局上應注意不要有太多的門和洞口，避免因沒有足夠的延續牆面而使傢俱的佈置發生困難；
10、起居室應保證良好的日照，並儘可能選擇在室外景觀較好的位置，不僅可以充分享受大自然的美景，更可以感受到視覺與空間效果上的舒適與伸展。廚房與餐廳相鄰，方便備餐工作。衛生間與臥室要相近，減少老人使用或晚問使用的不便等。
以上的就是關於公寓式住宅的優缺點是什麼的內容介紹了。
