多層住宅一般指六層及以下的小區。多層住宅可以不設計電梯，而樓梯往往是作為多層住宅的主要上下樓通道。在現階段我國都市裡，多層住宅屬於高檔住宅，購買人為了追求較高的生活品質，合理的戶型設計和優美社群環境是關注的重點。多層住宅結構設計成熟、採用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業化、標準化生產。
多層住宅一般是一梯兩戶，每戶通風采光效果都非常好，可以實現每間居室的採光要求，並且多層住宅採用單元式，共用面積小，這樣才有利於提高面積的利用率，同時還會限制鄰居的交往，多層住宅由於沒有自家花園，對土地親近感淡薄了很多。
多層住宅比低層住宅在佔地上要節省，同時又比高層住宅建設工期短，一般開工一年內即可竣工並且又不像高層住宅需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，效能價格比高，公共空間與氛圍較好，公攤面積少，物業費較低。
多層住宅的上部結構的整體剛度和抗震效能至關重要，而與之相適應的基礎選型成為影響結構安全和建築經濟的重要因素。多層住宅容積率較低，環境較好，建築形式多為條狀，基本上是戶戶朝南，得房率較高。
