普通住宅和非普通住宅的區別有含義不同、面積不同等。1、含義不同：普通住宅通常是指按照民間住宅建築標準建造的住宅，一般是指多層或高層住宅。非普通住宅主則指工廠、豪宅、寫字樓、商鋪等，不僅可以居住，還可以用於商業活動。2、面積不同：普通普通住宅的單一建築面積在120平方米以下，非典型住宅面積比普通住宅面積大得多，通常超過144平方米。
1、稅金
就像個人所得稅一樣，如果普通住宅超過5年，且是唯一的住宅，個人所得稅就會免除。對於非普通住宅，不管年限是多少，都要按住宅成交價的1%徵收個人所得稅。此外，普通住宅或非普通住宅的年限不到5年，將會全額徵收。但是超過5年，普通住宅可以免除非普通住宅的營業稅，非普通住宅則可以根據房價差額徵收。
2、居住建築容積率
小區建築容積率是指小區建築總面積和土地總面積之間的比率，一般來說，建築物容積率高會影響業主的舒適度。普通住宅的容積率通常在1.0以上，例如高層住宅的容積率在5以下。非普通住宅的容積率則在1.0以下，舒適度一般較好。
在現實生活中買房時，無論購房者選擇普通住宅還是非典型住宅，都要比較房子附近地區的房價。而且，還可以根據收入和支出等實際情況決定購房面積，選擇適合自己的房子。
