辦理二手房過戶是件大事，它關係著購房者的合法利益，在房屋登記或權屬證書上縱使只有一點小錯誤，都會給購房者帶來很大的麻煩，因此，購房者在進行二手房過戶時勿必要小心謹慎。下面就為大家介紹下二手房過戶注意什麼事項。
1、瞭解房屋情況。買的房子畢竟是日後要經常居住的地方，在二手房過戶的時候也要像選購商品房一樣，認真瞭解房屋各方面的情況。比如：房屋位置、地址、門牌號、面積、戶型、格局、結構、朝向、採光、開間、進深等細節，還有房屋預留物品、裝修情況、物業服務、生活配套、商圈環境等。只有我們對這些全面瞭解，才能更加放心的接手。
2、核實手續是否齊全。二手房過戶的過程中需要準備好各種各樣的手續，其中比較重要的就是房產證，房產證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易是有很大風險的！房主有可能把房產證其抵押或轉賣了，即使沒有辦理手續還是取得了房產證，房主還可以抵押和轉賣。所以應該選擇有房產證的房屋進行交易，讓自己能有享有法律的保障。
3、明確房屋產權。接二手房要認真看看房屋的產權到底屬於誰，因為有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果共有人其中的某人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。為了避免以後因為這方面的原因發生不必要的糾紛，在過戶時就應該明確房屋產權的所有人。
4、交易房屋是否在租。由於是二手房，所以此前對於這個房屋的處理是由賣方決定的，而且也有可能這個房屋還在出租中。大部分人比較注重房產證以及過戶手續，而不怎麼注意是否存在租賃情況，購房者極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點不論是購房者還是中介公司都容易忽視，也被許多賣方利用從而引起較多糾紛。
5、物管費用是否拖欠。這也是一個在二手房過戶過程中容易被很多人忽略的問題，有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及暖氣、煤氣費用長期拖欠，而且欠下很多費用，購房者在不知情的情況下購買了此房屋，欠下的全部費用都可能要購房者全部承擔。
二手房的交易過程是比較麻煩的，過戶需要注意很多事情。我們在辦理過戶之前要先看好產權問題，避免日後會產生這方面的糾紛。房產過戶是交易之後的流程，只要過戶順利，我們就可以直接入住了。
