房產投資即利用房子來投資，買房的目的主要在於盈利，而不是為了解決居住需求。相比跌宕起伏的股市，房市相對平穩，很多人把房產投資作為主要理財方式。下面讓我們一起來看看房產投資的技巧有哪些。
1、清楚你的預算。投資房地產所需的資金並不是一比小數字，當你著手投資計劃時，一定要清楚手頭上有多少現金流，不要盲目投資。
2、別低估隱藏成本。利率、保險以及房屋的修繕費用等，都是隱藏成本，當你買到心目中的房地產時，儘可能地避免增加維修成本。
3、在具潛力的地區投資。投資房地產有一個法則就是“地點”，好地方房地產不僅未來升值空間高，租金回報率也高，通常交通便利的地點更容易出租出售。
4、投資目標要實際。必須明確自己是要多賺錢還是想長期擁有它。在經濟形勢好的時候，把房子裝修好可以快速脫手獲利；（所以這時候買精修房最划算）當然在經濟不景氣的時候，想賣掉可能就要花一段很長的時間。
5、抓住機會。要在房地產市場上賺錢，同其他投資一樣，善於抓住機會是關鍵。如果一個能把樓蓋完的房地產商搞“內部認購”，因為手續還沒辦完，所以便宜，您願不願嘗試一下呢？一個房子有預售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢？同時要學會買預期，比如知道哪裡有一條方便的路要建，或哪裡會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而較好是在它動工之前買。
6、當租金無法抵過利息時，請三思。如果你的房屋資金無法抵過銀行利息時，就必須謹慎思考是否繼續投資。因為這可能造成你的財務危機，所以在投資前，務必算清楚租金是否高出銀行利息。
7、小戶型投資更方便。在房產市場上，小戶型是比大戶型更受歡迎的，不管是出租還是轉賣都更容易，相較而言大戶型和二手房拿來投資並不是很合適。
8、知己知彼。投資者要做到知己知彼，百戰不殆，必須要深入瞭解地產公司、地產開發商的詳細情況，還要了解其它投資者的多少和人群，瞭解部分競爭者的實力和運作。才能有一定的參考，結合自己實力做出判斷。
9、投資不是賭博。投資不同於賭博，並不是只靠運氣。投資要在保證不輸的狀態下贏取利潤，所以“把雞蛋放在同一個籃子裡”的做法並不可取。投資者在投資前要對市場做細緻的研究，考慮到可能面臨的各種風險，總的房產投資比率較好不要超過個人總資產的60%，可以選擇多種投資方式分散投資。
10、有效地進行資產配置。現在很多人買房子，為了投資，更是為了優化資產配置，隨著全球經濟的發展，資本全球化也是一個趨勢，如何能將自己的資本有效地保值，是中高產們需要考慮的問題。所以投資一些抗風險能力強的房產市場更好。
溫馨提示：投資房產要慎重，要有一顆平穩的心態，不能有感情用事。投資房產需要的是綜合素質，也需要關於房產周邊的文化學習和積累。投資者要具備一定的金融知識，對貸款還款的條款要有深刻地認識。
