一些購房者在買房後因為在增益引包過戶手續一拖再拖，這是一種不好的行為，因為不及時過戶的話會有些風險。下面一起來看看買房不立即過戶有哪些風險。
1、一方違約風險。在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家毀約，或者不再配合辦理網籤、貸款、過戶等手續，甚至轉手另賣的情況非常多。
2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產權證。在所購房產為未取得房產權證的商品房的情況下，如果該商品房專案手續有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產證，更沒法把房子過戶給新的買方。
3、有貸款的房子，賣方不按時歸還貸款的風險。如果房產出售方原先在購買房子時有貸款，在過戶前應先還清貸款，特別是買方，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款，否則，如果賣方未按時歸還貸款，存在著銀行收回的可能，買房者因此會陷入極為不利的局面。
4、賣方的其他債務和糾紛引發的風險。在簽約付款至房產過戶期間，如果賣方有債務等其他糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過戶手續，甚至有被法院執行，導致錢房兩空的風險。
5、政策變化的風險。這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都曾經發生較大變化，這些都不是買賣雙方能控制的。一項新政的出臺，很可能導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數額發生變化，雙方對增加的稅費承擔產生爭議。
以上就是給各位帶來的關於買房不立即過戶有哪些風險的全部內容了。
