現在很多人買房，會通過支付首付再分期還款的方式，銀行稽核房貸是非常嚴格的，有很多因素會影響審批結果。那麼哪些因素會影響房貸審批呢？
1、個人徵信。銀行會重點稽核使用者的個人徵信，只有徵信良好的使用者，才可能通過銀行的房貸稽核，所以，若想房貸順利審批，使用者必須得保持良好的個人徵信才行。
2、還款能力。銀行主要通過銀行流水、收入證明、徵信社保等核實使用者的還款能力，只有月供不超過月收入一半的使用者才有機會通過銀行的審批。所以，建議大家多提供一些財產證明，以此來展現自己的還款能力。
3、負債情況。使用者當前的負債情況會直接影響房貸的審批結果，畢竟負債率越高，風險也越大。所以名下債務越多，被拒的風險會越高。
4、從事職業。銀行比較青睞於擁有穩定工作的使用者，比如說教師、公務員等職業，因為此類使用者具有穩定性，還款能力也有一定保障，銀行因此可以確保資金的安全性。
5、產權情況。在辦理房貸時，使用者需要將住房作為抵押物，所以，房屋的情況也成了銀行審批房貸的重要參考因素。尤其是房屋的產權關係，一定要明確才行。
綜上所述，申請房貸前，最好諮詢一下銀行工作人員，避免出現不必要的遺漏和麻煩。
